二次房产抵押贷款可以吗？房产抵押贷能贷多少？

二次房产抵押贷款这个名词相信大家会感到比较陌生，其实，顾名思义，就是把自己的房子再次抵押出去贷款，当然这也属于抵押贷款的范畴。很多人觉得这种贷款方式不可行，房子怎么可能被二次抵押呢？下面一起说说二次房产抵押贷款可以吗？房产抵押贷能贷多少？

二次房产抵押贷款可以吗？

1、房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

2、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式：

（1）银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

（2）找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

房产抵押贷能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

上述文章便是小编给大家解读的关于二次房产抵押贷款可以吗以及房产抵押贷能贷多少的详细内容了，希望能够对大家有一定的帮助。总之，在面对房产二次抵押贷款的时候，大家应该了解清楚贷款的条件以及贷款的额度，因为这是贷款的基础，会影响我们的切身利益。