烂尾楼和尾盘的区别是什么？应注意哪些问题

对于购房者来说，买房选房这件事必须精挑细选。但是对于没钱买房的购房者来说能买上房就不错了，有些人可能会想买尾盘，比较便宜。也有人觉得尾盘是不好的、有问题的房子。大多数的购房者对尾盘没有一个正确的认识，那么烂尾楼和尾盘的区别是什么？

烂尾楼和尾盘的区别是什么？

1、什么是尾盘？

一般来说，尾盘是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩单位的称谓。其实尾盘的数量并不多，但大多数是一些不易出售的楼盘。但这时开发商很难用大量的钱去宣传这些楼盘，因此会变得很难出售。

2、什么是烂尾楼？

而烂尾楼通常情况下是大家认为的不好的楼盘，烂尾楼已经办理了用地和规划手续，但在开工后修建出现了问题。大多是因为开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上。还有许多其他原因，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

购买尾盘有哪些好处？

1、价格更优惠

资金不够雄厚时，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为一种较好的选择，因为在同样的条件下，选择尾房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

购买尾盘应注意哪些问题？

1、调查产权

购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是不能买的。签订购房合同时，购房者要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

2、看清质量

对于尾盘自身户型上的一些问题，购房者挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，不能忽视。

3、保持理性

尾盘的价格虽然低，但是购房者也不能因为价格优势而盲目买，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，潜力也要计算在内。