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[摘要] 在生活中,对于新房和二手房相信大家都是司空见惯的,但是你听说过“法拍房”吗?即法院在网上拍卖的房子,这种房子往往比市场上的房产要便宜很多,甚至有低于市场价一半以上的。因此,对于很多手里没有足够钱买房的人来说,无疑有很大的吸引力。
在生活中,对于新房和二手房相信大家都是司空见惯的,但是你听说过“法拍房”吗?即法院在网上拍卖的房子,这种房子往往比市场上的房产要便宜很多,甚至有低于市场价一半以上的。因此,对于很多手里没有足够钱买房的人来说,无疑有很大的吸引力,于是很多人就问了,法拍房能买么?
一、什么是法拍房
法拍房,顾名思义是法院拍卖的房子。科学的解释是——法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权,而在这过程中遭到拍卖的房子,就是所谓的法拍房。
二、法拍房的"诱惑"
法拍房和普通的商品房相比,对买家来说有两大诱惑。
1、价格便宜
价格“便宜”,其实就是法拍房的卖点。
按拍卖程序来说,法拍房都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般(也不一定)低于市场行情价。与其同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价。
房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的八折。因此到了三拍,经过几次折扣,价格已经十分优惠(诱惑)了。
而如果三次均流拍的话,那么法院则会以更低的折扣进行变卖,届时价格会更低。这种超低价格在现在这样的高房价大环境下,是的诱惑了。
2、不限购
目前铺开的限购政策,让很多人一夜之间失去了房票,同时也衍生了许多与房票相关的灰色利益行业,费用几千至上万不等。加上新政细则迭出,不断查漏补缺,因此破解限购的方法也越来越少,越来越难。
而法拍房,则是为数不多的合法避开限购的渠道之一,目前除某些城市外,现在还有很多城市对法拍房未实施限购。也就是说,购买法拍房,可以游离余政府的政策之外,没有限购。
三、法拍房能买么?
在前面的内容里,小编有提过,对于购房者而言,法拍房其实是非常充满诱惑力的,因为法拍房便宜且没有限购,但有句老话说得也在理:“便宜不会有好货”。因此,法拍房这个“便宜货”也就存在着很大的坏处。
1、房子产权问题
就是房子产权背后关系你可能不是很清楚,既然房子是通过法拍出来的,那么就说明原房东是有很多债务问题的。因此该法拍房背后有没有抵押或者正在抵押等产权问题,作为购房者的你是不清楚的,这样一来你就需担很大的风险。
2、法拍房拍卖过程非常复杂
其实,法拍房拍卖的过程水是很深的。也就是说,如果没有非常精通法拍房程序的中介帮你来处理的话,那么法拍房基本上就是一个“坑”。
另外,如果一定要买,你一定要明确房产中介确实精通法拍房这个过程,其次该房产中介自己手上要办理过两到三套以上的法拍房,你才可以考虑你要不要买。
总的来说,法拍房本质上是你越懂法律,越懂漏洞,你制定的规则越合理,那么你越有可能买到,否则你还是别买了。
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文明上网理性发言
法拍房对于一些限购的人来说是一种购房渠道,但是一般的法拍房最终实际成交的价格,大部分会高于市场价。
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