2018北京房价即将暴跌吗？北京2019房价走势预测？

北京的房价一直是很高的，这是因为北京是国家的首都城市，而且外来人口较多，不少的朋友们希望能在北京买房子居住。各地的房价也是在不断地变化，所以在买房子之前可以先了解下房价。那么2018北京房价即将暴跌吗？北京2019房价走势预测？我们来了解下北京的房价吧。

2018北京房价即将暴跌吗？

1、作为全球排名前十的城市，北京的房价在过去十五年，基本上实现了20倍的涨幅，年化平均回报大概是28%的水平(考虑了杠杆因素);在北京，过去15年的资产配置策略就是买房。

2、过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态，下跌是意外”。比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后，北京的平均房价下跌了20%多，还有一个时间节点就是2014年，北京房价下跌了15%左右，除此之外，北京房价都没有像样的调整。

3、经过多年的观察和分析，发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律，这个小周期与政府的调控周期密切相关。这轮小周期的上涨阶段始于2015年3月，终结于2017年3月;2017年4月进入调整阶段，按照以往的规律，调整阶段也就1年左右。

4、本轮北京房价的调整是否也会在1年后(即2018年3月)结束呢?这要取决了政府的调控政策和银行的信贷政策会不会放松。本轮房价调整会持续到2018年底，2018年北京房价还会有5-10%的下降空间。

北京2019房价走势预测？

1、基于全球宏观经济与美国十年期国债率的判断，我们认为2018年北京房价难以出现系统性的大涨(大涨定义为涨幅20%)，更不会暴涨(暴涨定义为涨幅超过30%)，个别极为优质的房源有可能出现10%左右的同比涨幅，这是对教育、环境、交通的综合定价，而不是二手房本身。

2、展望未来，随着土地供应向此类住宅用地倾斜，预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升，而全市整体房价在2019年有望继续企稳回落。

3、预计2019年内资机构投资者将继续在投资市场扮演重要角色，积极寻求回报潜力大的投资机会，而收购目标将会更加多元化，除了写字楼、商业零售、酒店等传统物业，服务式公寓、长租公寓等项目将会成为新兴的收购目标。同时有部分企业寻求收购合适的物业作为企业自用，价格适中、运营较为成熟的产业园区则是此类企业的选择之一。

如果要在北京买房子就要注意买房的具体流程，注意买房的具体适宜，不要盲目的购买，还是要根据自己的经济能力来购买。以上就是关于2018北京房价即将暴跌吗？北京2019房价走势预测的相关介绍，在买房子之前要注意做好买房的准备工作，买到合适自己的房屋。