买小区配套很重要 小区内部配套重点看什么

现如今随着对生活品质的追求，越来越多的购房者将小区配套设施也作为自己购房的选择，因为一个小区只有配套设施完善，才可能有好的居住体验，一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

1、小区绿地率

小区绿化在考察社区配套时算是重点内容了。最容易忽视的是将小区的绿地率和绿化率两个概念混淆，事实上，阳台及楼顶做做绿化也可以算入绿化率中，所以通常同一个小区的绿地率要小于绿化率。询问置业顾问时 ，要问绿地率，它才是衡量小区绿化环境的硬指标。

2、公建配套

公建配套设施是也是考察小区的配套的重要一点，包括小区的自建学校、商超、生活体育建材设施等。小区如果自建有学校，自然比在外面上学的好，不然无论如何也要担忧孩子，还得专门配备家庭成员接孩子上下学。小商超离家近，如果晚上需要买一些生活用品，到楼下就买到，这时就真正体会到便利性了。

3、楼栋私密性

正常人的视力辨别距离限度大约为24m，在这24m内可以辨别对方，12m内可以清楚的看清对方的样貌。所以，为了居住私密性起见，多层住宅的前后排之间的楼栋距离应在考虑日照和通风良好的基础还应考虑到生活的私密性，即楼间距不低于24m，高层住宅的侧向楼栋间距应不小于20m。

4、小区内交通

买完房之后紧接的就是买车，所以买房还要考虑到车位的问题，一般小区车位的配比至少要达到1:1，保证每家每户都有一个固定的车位才是合理的，做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。车位是属于小区的内部交通，那么小区的外部交通主要包括小区位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

5、基本服务设施

所谓基本服务设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。买房的时候，购房者应该了解基本细节，比如说水电燃气煤气等收费标准，以及这些费用的缴纳方式和地点。还应该考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径以不超过150米为宜。

在这里小编提醒各位业主及准业主，在与开发商签订的商品房买卖合同时一定要仔细看好有关小区内配套设施的权属问题，倘若合同并未就配套设施权属作出约定，而且开发商不能提供证据证明其在开发该小区时对所涉房屋的“出资”进行了单独核算且自行负担，应认定争议房屋的绝大多数建设成本已由小区业主分摊。理所当然的，小区配套设施的权属是归全体业主所有，而也归全体业主所有。