如何收房? 新房收房流程及验房攻略详解

新房收房是业主们翘首期盼的事，业主们收到收房通知都会十分激动，但是新房交房的流程却并不简单。熟练掌握好交房过程中所需要的相关手续和流程，还有验房小技巧，可以给购房者带来很大的方便，那么交房到底需要什么准备手续及基本流程呢？除了办理一些常规手续，很重要的收房环节就是验房。小编就来带大家了解一下收房流程和验房的相关流程和步骤。

一、业主收房流程

1．开发商和物业核验业主相关材料，双方确认收房流程。

2．领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》，并由开发商加以说明。

3．业主对新房进行综合验收，即重要的验房环节。具体步骤参见下第二项内容—验房流程。

4．业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5．开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。

6．业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7．和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。

8．办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办由自己亲自前往相关部门办理。

9．业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、验房流程及注意事项

1．屋内顶棚天花板及墙面

看其屋顶是否有裂缝，如果有与房间横梁平行的裂缝，这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角，那就说明房屋沉降严重，其房屋有严重结构性质量问题。查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果有这些问题就要和开发商说，让开发商修补后再签字。

2．房屋内外门窗

检查确认内外门窗开启关闭是否顺畅，窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损，看看有没有变形。

3．地面地板

购房者要看看其楼地面是否平整，这时需要准备好长尺，在靠墙壁地面进行测量。也还要观察楼地面是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

4．厨房卫生间

检查排水是否正常，主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸，还有厨房，阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的，还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏，坡度是否对头。

5．电气管线

试用家里全部开关、插座及总电闸，看有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。

煤气热水器开关是否能正常使用，卧室和客厅是否管线外露。暖气是否有回水现象或其它管线穿过。有较多管线外露横穿卧室，不仅难看，还会给装修造成困难提高装修成本。

检查供暖管道是否有套管，这是为了避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板。还有水暖室内温度，冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃。