为什么房价这么高？哪些因素影响房价

不管是不是准备买房的朋友，只要听到房价两个字，一定会觉不由自主的感叹太高了买不起，这确实是房价的现状，各个城市的房子和消费几乎是不成正比的，所以一般买房子都是靠着一个家庭的收入才能勉强支撑，有些朋友就很想知道为什么房价这么高？哪些因素影响房价？

为什么房价这么高？

1、房价上涨主要还是集中在一线城市其实，并不是城市的房价都在上涨，目前的情况是，三四线城市库存高企，只是在 的一线城市，房价才是收不住的往上涨。

2、如果土地入市不受控制，其价值也就无从体现。极端的例子，在拉丁美洲的一些国家，没有规划管制，谁想在哪里修房子都可以，终的结果就是出现了大量的贫民窟，土地毫无价值，房屋出售只能卖出建筑本身的价格。

3、房屋的价格说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与房价正相关的，就是土地本身价值。

4、降准，每次可以释放数千亿资金进入市场。而降息，会让人有把现金用于的想法。被释放的资金中很大一部分进入楼市，股市遭遇滑铁卢之后，更是如此。既然是，钱总是会兑换一些稀缺的可以保值的东西。供应越来越少的一线土地，碰上了释放出的钱，就此发生，这不是偶然。

哪些因素影响房价？

1、我国房产市场分化显著，一二线不存在去库存，三四线库存量严重。在开年系列的政策刺激下，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，出现量价上涨现象。因此，政策的颁布直接刺激房价涨跌。

2、经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

4、具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

以上就是为什么房价这么高？哪些因素影响房价的全部内容，房价之所以这么高一定是离不开很多炒房客的，也有一些房产商的原因，具体的上文也为大家做了相信的分析，但是不管房价如何，该买的时候还是得买，只是我们了解了房价高的原因和影响房价的因素之后，对未来的房价也好预估。