购房合同违约金的规定 购房合同中如何确定违约金

如果要购买房子肯定都是会签订购房合同的，一旦签订了购房合同那么大家就要按照购房合同里面约定的来操作，如果不按照里面约定的操作那么就是违约了，违约就会产生违约金，接下来大家就来一起了解一下关于购房合同违约金的规定以及购房合同中如何确定违约金。

购房合同违约金的规定

1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

购房合同中如何确定违约金

按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

3、房屋面积误差比值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

以上的内容介绍的就是关于购房合同违约金的规定以及购房合同中如何确定违约金方面的问题，购房合同在大家购买的过程中是非常重要的，所以大家在签订购房合同的时候一定要重视一些，购房合同里面肯定有约定买房的一些事情，所以大家在签订的时候要看清楚一些。