得房率是指什么 什么样的住宅得房率更高

很多的购房者在次购房的时候对于买房的很多方面都是不太懂的，也不知道自己要去了解哪些方面的东西，而有些了解过购房的肯定就会知道买房的时候会有一个得房率的东西，那么得房率是指什么？什么样的住宅得房率更高？接下来大家来一起了解一下这些问题。

得房率是指什么？

1、得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。我们可以理解为房屋面积的实际使用率。

2、得房率的计算公式：得房率＝套内建筑面积／（套内建筑面积＋公摊面积），由此可知可以知道公摊面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低，套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。因此并不是建筑面积越大，可使用的住房面积就越大。

什么样的住宅得房率更高？

1、公摊面积小的房子，楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

2、 楼层低的房子，很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、户外使用面积大的房子，很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

4、板楼，板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。 

前面文章为大家介绍的就是得房率是指什么以及什么样的住宅得房率更高的问题，通过以上文章的介绍大家对于得房率应该都有一些了解了，得房率的问题大家平时肯定都是碰不到的，所以在买房的时候大家如果要碰到这个问题，自己一定记得要来查询一下这些相关的知识。