房贷还款计算方法是什么？贷款买房需要什么手续？

买房贷款是一笔很大的支出，对于很多没有买房经验的人来说，办理贷款的时候往往是一无所知。在申请房贷之前，银行首先会对你的个人条件进行一个调查，其次，我们就需要计算下贷款还款的月供。那么下面就来说说房贷还款计算方法是什么？贷款买房需要什么手续？

房贷还款计算方法是什么？

1、利用公式计算

（1）等额本金

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

每月本金＝总本金／还款月数

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额

（2）等额本息

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］

2、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

贷款买房需要什么手续？

1、准备申请办理的相关资料

本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2、银行初审

贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、购买保险

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、签贷款合同

经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、办理房屋产权过户

买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

关于房贷还款计算方法是什么以及贷款买房需要什么手续的相关信息小编就和大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。贷款买房不是一件小事情，我们在申请房贷的时候务必要知道房贷还款的计算方法以及贷款买房的手续，最后，贷款的时候一定要注意量力而行。