夫妻离婚后房产分割 协议离婚时房产分割原则是什么

很多人在结婚的时候都会购买房子，房子也是一个家庭的重要财产，如果是夫妻方面要离婚，那么房子的分配问题肯定就是离婚的时候比较容易产生矛盾的东西，大家肯定都是不想吃亏的，接下来大家就一起了解一下夫妻离婚后房产分割和协议离婚时房产分割原则是什么。

夫妻离婚后房产分割

1、种：夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。

2、第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：按高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、第三种：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

4、第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

协议离婚时房产分割原则是什么？

1、婚前取得产权证的。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

2、婚后取得产权证的。还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

3、婚后一方以个人婚前财产购买的房屋，离婚时，另一方无权要求分割。这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

前面的文章介绍的就是关于夫妻离婚后房产分割以及协议离婚时房产分割原则是什么方面的一些内容，在离婚的时候如果房产的问题不能私下分配好，那么久只有通过法律的手段来解决了，现在新的婚姻法对于财产的分配是有一些明确的规定的，大家可以自己查询看看。