购房百科：去售楼部看房要看什么？问什么？

购房者去售楼部看房的时候，时刻保持理性的头脑是很重要的，不能被各种诱惑的言语或其他因素给迷惑。那么，买房新手去售楼部应该看些什么？问些什么呢？下面小编就来告诉您，快来了解一下吧！

一、到售楼处要看什么？

1、看开发商的资质等级

开发商的资质等级主要是根据开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等来划分的，分为一级、二级、三级、四级、暂定级这五个等级，其中一级的房地产开发商实力最强，信誉也很有保证。所以，小编建议大家尽量选择一级开发商开发的楼盘。

2、看五证是否齐全

看五证是否齐全是很重要的，因为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》这五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，开发商只有拥有了这“五证”，才能真正保证到购房者的合法权益，否则会带来以下这些风险。

a、购房合同无效

在开发商五证不全的情况下签订的购房合同是无效的，而没有购房合同，落户等都会受到限制。

b、无法明确产权

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，房屋的产权年限也就无法保证。如商业用地产权是40年，住宅用地产权是70年，如果开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，购房者的房屋土地使用年限会缩短30年。

c、无法办理产权证

如果购房者购买五证不全的房子，将无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。而没有不动产权证的房子，将很难再次交易出售。

一般情况下，五证的证件信息都会在售楼部进行公示，所以购房者在售楼部看房时要记得看五证。此外，一定要看五证的原件，因为复印件容易造假。

3、看销控表

销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

二、到售楼处该问些什么？

1、问周边配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向购房者介绍楼盘的时候，也会说目前的各种配套正在建设中。但是大家要注意，不管是什么项目，从建设到发展成型都需要有一个过程，所以大家对于自己关注的那部分配套要询问清楚。

比如，交通配套方面主要是询问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，则要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，则需要问开业的时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

2、问房价

房子的价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价。但不同的楼栋、户型和楼层的价格还是有一定的差异的，比如黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心中有数。

3、问小区车位情况

随着私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区的车位数量、车库位置、车位配比情况就十分有必要了。当然，车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。

结语：

购房者在售楼部看房的时候一定要注意以上小编总结的几点，不要盲目的听信售楼人员的讲解，要有自己的判断力和辨别力，而且也要注意详细的询问售楼人员以后的交房时间，并写在合同中，防止在购房的时候受到欺骗，造成不必要的经济损失。希望小编的介绍能给大家带去帮助。