南京二套房首付比例是多少？买房交首付签订合同时需要注意什么？

目前购房政策中已经增加了限购政策，已经有很多城市都推行了限购政策，就比如说南京，南京二套房首付比例是多少？在南京的购房政策中，首付的比例都有规定，不同的情况下规定的首付比例是不一样的。因为，人们缴纳首付之后都会签订合同，买房交首付签订合同时需要注意什么？

南京二套房首付比例是多少？

1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的首付50％；三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款。

2、其他的情况下，二手房的贷款首付一般为30％。

买房交首付签订合同时需要注意什么？

1、首先，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

2、其次，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，要核实开发商的土地证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

3、第三，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如该房款是一次付清还是分期付款？果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；是现金支付还是票据支付等。

4、第四，出卖人交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

5、第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比值超出3％时，买受人有权退房，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！

买房交首付签订合同时需要注意什么以及南京二套房首付比例是多少这两个问题，你们看看上文就能找到答案。在这里提醒大家一下，如果首套房没有还清贷款，虽然购买二手房同样可以办理贷款，但是贷款的金额相当的有限，因此人们一定要准备好足够的费用，以免影响到日常的生活。