房产下跌是真的吗？影响房地产价格的因素有哪些？

最近很多人都在疯传房价要下跌了，让人们抓住机会买房子，房产下跌是真的吗？经过数据分析，房产下跌是真的，不过并不是所有的房价都会下跌，有些房价还是相当的昂贵。影响房地产价格的因素有哪些？很多因素都会影响到房地产的价格，文中会做具体介绍，你们可以看看。

房产下跌是真的吗？

1．从地区来讲，受到房地产调控的持续影响，房价涨幅已经收窄。目前一线城市新房、二手房价格出现下跌。还有像部分二线城市像厦门、南京、郑州房价也开始下降，特别是厦门房价跌去了25％。此外，还有环京楼市房价也开始大跌，过去4万／平方米的房子，现在2．8万／平方米也无人问津。

2．此外，开发商也开始降价促销，老业主维权索赔时有发生。特别是一些龙头房企，开始去房地产化，把名字中的房产二字给去掉。万科为了回笼6000亿资金，避免资金链断裂，在国庆节前的内部员工大会上高喊活下去的口号。还有二手房市场，中介门店成批倒闭，房产中介因一个月拿不到几份定单，开始转行。中原地产也开始对门店职工进行降薪求存。房地产的冬天早已经到来了。只是秋天和冬天转换得过快了，一时没反映过来。

3．再往后呢，就是三四线城市的冬天了，因为导致三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置，这是地方政府为了去库存，不得已而为之，现在去库存已经结束。所以，中央政府已经决定三四线城市货币化安置取消，将改为实物安置。而且开发商也已经准备从三四城市撤出，现在房企在三四线城市谨慎拿地，快速回笼资金，届时投机炒房者也要退出。三四线城市房价将会快速回归。

影响房地产价格的因素有哪些？

1．社会因素，社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。

人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价。

2．政治因素，政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配。

3．经济因素，经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。

4．自然因素，气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就越高。

5．区域因素，区域因素包括交通状况、配套设施、学校、医院、公共设施、商业网点、环境状况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。

6．个别因素，个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、结构、材料、功能设计、风格、色调、朝向、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。

影响房地产价格的因素有哪些？文中介绍的六大因素的确会影响到房地产的价格，不过人们买房子除了要抓住时机之外，还要时刻准备好足够的资金，这样才不会在购房的时候到处去借钱，这很有可能会降低生活质量。房产下跌是真的吗？就目前的情况来看，明年房子的价格的确会大幅度下降一些。