北京房价暴跌是真是假？北京房价出现变动跟哪些因素有关？

现在是一个很敏感的社会，特别是对于现在想要买房的人说，他们所关注的一个重点就是房屋价格，很多的人都在期盼房价出现下跌的情况，而近期也确实是有消息说房价即将暴跌，那么今天就让小编来和大家一起详细的了解一下北京房价暴跌是真是假？北京房价出现变动跟哪些因素有关？

北京房价暴跌是真是假？

就目前来说，虽然在政策的压制下，房价呈现下滑或者负增长的情况，但未来房价的走势还是缓慢，平稳上升的。一方面是国家的宏观调控，另一方面是市场需求的转换，总不能让其他产业都涨价，让房产价格下降，毕竟物价有正常的涨幅，总不能面包比面粉卖的便宜，否则这样的面包不掺假都不成。

北京房价出现变动跟哪些因素有关？

1、土地费用约占20％，并有进一步上升的趋势。

2、前期工程费他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6％。

3、建筑安装工程费从我国目前情况看，约占整个成本的40％左右。

4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20％～30％左右。

5、管理费用在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2％。

6、贷款利息房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。

7、税费税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。

以上所讲的内容就是小编对于北京房价暴跌是真是假？北京房价出现变动跟哪些因素有关的总体介绍，北京房价出现暴跌的几率非常非常小，几乎是不可能，而且近几年还可能会出现上涨的情况，因此大家需要做好心理准备，而与房价出现变动有关的因素就比较多，具体是哪些，小编也都有文中讲到。