在申请房贷时 为什么连10年都贷不到？

在这个高通胀率时代，钱越来越不值钱了，因此在贷款买房时，大家都想要尽量延长房贷年限，以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是，好多购房者在申请房贷时，别说贷满30年了，就连10年都贷不到，这到底是怎么回事呢？对于这个问题，小编要说的是，2019年以下这些因素会影响你的房贷年限，你知道吗？

一、什么贷款年限？

贷款年限是指贷款机构或银行将贷款贷给借款人后到借款收回这一段时刻的期限，而贷款年限是贷款机构或银行对借款的实际使用期限。举全例子，比如A企业从某银行贷款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，那么贷款年限就是1年。

二、在申请房贷时，为什么连10年都贷不到？

1、还款能力

一般来说，还款能力是会影响着贷款年限的，因为银行在审查借款人收入时，往往都需要确定贷款人的收入足以偿还月供，所以如果贷款人你的还款能力只是一般的话，那么你的贷款年限通常都会比较短。

2、贷款人年龄

一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），但不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。

举个例子：小明，男，60岁时退休，那么除各地规定的最长贷款年限外，小明贷款期限与其年龄之和不能超过65岁。

3、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。

另外，土地使用年限也会影响着贷款年限，因为土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，因此就会导致房贷年限缩短。

举个例子：开发商买了A块土地用于住宅建设（70年使用权）由于各种原因未开发，假设这块地搁置了30年，第50年的时候楼盘建成并出售，那么，该土地使用年限只剩下20年。这样一来，如果申请房贷，那么贷款只能贷20年。

4、银行规定房贷年限

虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，某些地方（比如北京这个地方）二套房的最长房贷年限一般为25年。因此如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那么也可能是银行调整了房贷年限。

5、房屋性质

在此处小编要提醒广大购房者，房屋性质也会影响房贷年限。诸如商业用房和商住两用房，贷款年限一般最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

以上就是本文的全部内容了。其实小编觉得，除了多付房贷利息以外，房贷年限还是越长越好，因为房贷年限越找，就越可以减轻月供压力，减少通货膨胀的影响。