毛坯房如何验房？买毛坯房注意事项有哪些？

对于买房子这件事情，大家要注意下买房的方法，毛坯房是很常见的一种房屋，在市场上也很多见，对于大家来讲，要购买毛坯房的话，交房时候就要注意房屋的验收方法和流程。那么毛坯房如何验房？买毛坯房注意事项有哪些？我们来了解下毛坯房的具体验收流程吧。

毛坯房如何验房？

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因，让开发商进行维修。

2、检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

3、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

4、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

6、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。

买毛坯房注意事项有哪些？

1、明确违约赔偿时间

在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。

2、预留部分房款

在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

3、作出必要申明

对于期房而言，由于建设周期长，在此期间会发生各种不确定情况，地产商可能会修改、调整原有设计方案，因此，消费者在签订购房合同时一定作出必要申明，地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动，需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文，且要与购房者签订合同变更协议。

要购买毛坯房就要注意下买房的流程，要注意买房的具体事宜，根据自己的需求来进行房屋的买卖。以上就是关于毛坯房如何验房？买毛坯房注意事项有哪些的相关介绍，在买房子之前我们要注意选择合适的户型，注意根据自己的需求来买卖，方便家人的生活。