房产百科：不动产证和房产证的区别是什么？

前段时间一直陪闺蜜奔波在各个售楼处，只为帮助她找到合适的房子，看了多处房源之后，闺蜜终于下定决心买下了一套比较不错的房子，就在前几天办理的各种证件也都下来了，其中比较显眼的就是一本不动产证，闺蜜表示困惑，这个和房产证有什么区别吗？

一、什么是不动产证？

不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产证包括了非常多种类的证书，例如我们最常见的房产证、土地证、林地证等。

二、什么是房产证？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

三、不动产证和房产证的区别是什么？

1、监制机关不同

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部（在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部）。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

2、权证编号不同

一般来说，旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号，当然了，不动产权证也是有两个编号的。

在此处插入一个小知识普及：每个不动产单元都具有代码。即相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

3、页面内容不同

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证；内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

4、使用年限信息上不同

房产证”对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

5、费用不同

办理不动产证和房产证的费用不同，房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。