买精装房要注意什么？这几点一定要清楚

随着房价不断上涨，购买一套房子所需要的费用也越来越多了，现在的新房大多数都是毛坯房，除了购房费用之外，还要考虑后期装修的费用，这笔费用可不少，不过现在也有很多新房是精装修的房屋，贷款买房同时也分散了装修的压力，今天小编就来讲讲，买精装房要注意什么？

一、考察开发商实力

购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。可以通过开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平来综合分析。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

二、样板间仅供参考

大多数精装修的房产项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易造假，对于参观者的欺骗性会小些。

三、精装房验收需谨慎

1、水路检查

检查水路的时候一定要注意检查管道是否接错，还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是铜管，不过目前使用铜管的项目不多，然而PPR管材也不错。

2、电路检查

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

3、检测空气质量

购房者在验房的时候要确认开发商建设及装修所使用的材料是不是符合国家的标准，空气质量是不是达到了标准。一般是由开发商在精装房完成装修后，请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。这是有相关法律明文规定的。

4、检查防水

购房者在检验精装房地面防水的时候，最简单的办法就是在卫生间倒一盆水试试，看水流是不是通畅，就能判断出地面的坡度是不是合理，地漏是不是点。

5、核对装修材料

购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

四、明确违约责任

在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。

买房子不容易，所以大家在买房的过程中一定要多加注意，特别是购买精装房，只有把关好方方面面的环节，仔细检查每个细节，才可以购买到放心房，希望小编讲解的内容能够帮助到您。