买二手房有哪些付款环节？哪些环节能省钱

买二手房的朋友，大多数都抱着节约购房资金的心理购买的，购买二手房相对于新房来说，更容易讨价还价一些，不过很多人都不擅长跟房主议价，买二手房想要省钱，首先要了解清楚，买二手房有哪些付款环节？小编教您买二手房如何省钱？

买二手房有哪些付款环节？

1、首付款

这是大家都比较熟知的一个款项了，现在不管是购买新房还是二手房，大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，购买二手房的首付款一般是在房款的三成以上，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

2、购房定金或者意向金

一般情况下，购房者在实地看房之后，就会涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

3、房屋过户后支付的部分房款

购房者在支付了首付款之后，一定要抓紧时间办理房屋过户手续，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、购房尾款

尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

买二手房如何省钱？

1、合理避税

满五的房子，免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。按照1％的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1％、1.5％或2％）、个税和中介费一般为2％－3％。如果能免去增值税和个税，能节省不少钱。

2、看房挑毛病

原业主在一栋房子中住久了会对房子有感情，因此就会错误的高估自己房子的价格。这个时候，购房者要善于“挑刺”，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这里建议购房者时，提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产知识，在谈判过程中进行利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。

3、打感情牌

购房者决定买房时，一般会有预算。只有在房源和预估价相差不太大的情况下，购房者才会做出购房决定。但购房者需注意在讨价还价时不要把出价定死，在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。当然，砍价也是一场双方心理的博弈，多和业主进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高砍价成功的几率。

有的朋友觉得购买二手房风险比较大，其实购买二手房也是有很多好处的，不过作为购房者，首先自己要在买房之前了解相关的知识，这样在买房的过程中才能运用起来，买房不是一件小事，即使是已经入住房屋，后期也有可能会发现一些问题。