第一次买房要做哪些准备？这些你知道吗

很多购房者在初次买房时都是懵的，现在很多开发商的套路层出不穷，购房者稍不留神就会掉入陷阱，所以适当学习一些房产知识很有必要。买房不是一件容易的事情，所以购房者在买房时一定要谨慎，那么次买房要做哪些准备？

一、懂点买房知识

买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。

一般来说，买房者需要做好三方面的知识准备：一是了解房地产专业术语，比如公摊、容积率、建筑密度等；二是了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机；三是了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。

二、查询个人银行信用状况

很多人可能会疑惑，为什么要查询银行信用状况呢？其实银行在批准住房贷款前，会首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决。这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不能够贷款买房，也就相当于您没有购房能力了。

三、盘算手中的资金能力

在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。

四、计算养房能力

计算养房能力，其实也就是需要大家计算养房成本。我们都知道，买房不仅仅是要偿还每个月的房贷，还需要交纳包括物业费、供暖费、热水费等等各项费用。将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。

五、弄清楚房产领域的专业名词

1、公摊面积

房屋的公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

2、得房率

得房率是买房很重要的指标，它是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

3、容积率

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

4、小区绿化率

小区绿化率主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。