房贷提前还贷计算器怎么计算？买房贷款什么时候还贷？

买房是一件让人欢喜让人忧的事情，欢喜的是大家即将有一套属于自己的房子，忧的是买房过程中有很多事情需要大家亲力亲为去办理，不过如果再买房之前有一定的了解，相信也能减去很多烦恼，比如说大家买房时可以选择房贷计算器，那么房贷提前还贷计算器怎么计算？买房贷款什么时候还贷？

房贷提前还贷计算器怎么计算

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

买房贷款什么时候还贷？

购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

以上就是房贷提前还贷计算器怎么计算？买房贷款什么时候还贷的全部内容，房贷提前还贷计算器是专门为提前还款的人群设定了，我们都知道房贷可以提前还款，而且提前还款利息会变少，对应的利息算法就会发生改变，如果不用房贷提前还贷计算器就很复杂，所以大家要掌握这个算法。