房子有房贷还能贷款吗？还房贷计算公式是什么？

很多人对自己的未来很有规划，有些朋友就凭着这几年的房价情况，预测出未来的房价肯定还会上涨，所以趁自己手中还有一些闲钱，就考虑再买一套房子，说不定不久之后房子就了，但是有的朋友先前购买的房子还没有还清房贷，那么房子有房贷还能贷款吗？还房贷计算公式是什么？

房子有房贷还能贷款吗

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

还房贷计算公式是什么

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上就是房子有房贷还能贷款吗？还房贷计算公式是什么的全部内容，房子有房贷也是有办法可以贷款，具体的大家下来之后可以再去了解一下，今天主要给大家讲到了还房贷的计算公式，对于准备贷款买房的朋友们来说这是很重要的知识点，后续可以通过上面的公式自己算出应还的房贷。