二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？

买房的时，很多人对二手房有一定的排斥心理，觉得是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，由于各方面的配套都是现成的，好与环，看看就知道了。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高。大家一起来看看二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？

1、了解房子的产权和历史

选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

2、选择靠谱中介

看中介是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的房子？除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。

3、观察房屋的基本情况

二手房很多都是好几年甚至十几年的房子。在购房二手房时应该重点了解房屋的基本情况。因为这关系到以后生活的舒适程度，所以大家一定要仔细仔细再仔细。不要嫌麻烦，应把房屋的每个角落每个零部件都检查一遍。例如打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应情况等。

4、了解小区的基本情况

物业管理、居住费用；水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

相信大家通过上文对于二手房应该怎么选有了一定的了解。现如今，买房成了每个家庭的头等大事。一旦买错，就可能“差之毫厘谬以千里”。一念之差，房屋的居住舒适度都差异非常大。在买房这件事上，掉在坑里的不少。要想买到理想的房子，必须多方考察，多方比较再下手