什么是公摊面积？公摊面积应该多少合适？

对于住宅的公摊来说没有明文规定必须是多少，也没有一个可执行的范围可以参考的，可以参考的那就是房产测绘人员的经验。往往实际居住进去时会发现面积变小了，房子怎么会“缩水”了呢？明白后，原来是公摊面积“搞怪”！所以，买房前先把公摊面积搞明白。那么，什么是公摊面积？公摊面积多少合适呢？

一、什么是公摊面积？

公摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产机归整栋楼购房人共有。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅，和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

二、公摊面积该怎么算？

1、首先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

三、公摊要注意什么？

1、了解公摊系数

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

总的来说，公摊率的大小需要找准平衡点：既要满足住户的需求，又不过度。小编建议：在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。