房贷有必要提前还吗？如何按揭贷款？

现在的年轻人十个有九个都办理了贷款买房，办理贷款买房之后，人们虽然住上了新房子，但是也要承担一定的经济压力和心理压力。可如果经济条件好转，房贷有必要提前还吗？这要分情况来说，有些情况可以提前还贷款，但有些情况又不适合提前还贷。如何按揭贷款？办理按揭贷款要注意自己是否满足条件，可以看看下文了解。

房贷有必要提前还吗？

1、一般三种情况下，不建议提前还贷，如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就不可能借到这么便宜的钱了。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

2、两类人可提前还款，目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

如何按揭贷款？

1、明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

2、前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。

3、后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

4、在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年率超过银行房贷利率的渠道。

上文已经详细的介绍了如何按揭贷款，但因为每个银行的规章制度不一样，所以人们选择了合适的银行之后，还是应该去仔细的询问工作人员，以免在办理的过程中出现意外。房贷有必要提前还吗？这个问题想必就不用小编多说了吧，如果你们不清楚自己是否适合提前还贷，可以找有经验的人咨询一下。