购房诚意金合同有效吗？买房诚意金可以退吗？

购房的时候，我们会签订各种文件，有的朋友如果给了定金，肯定会签订一份定金的文件，购房的时候签订购房合同，这个是每个人都会做的事情，不过有的朋友在购房的时候签订了一份购房诚意金合同，那么我们来讲一下，购房诚意金合同有效吗？买房诚意金可以退吗？

购房诚意金合同有效吗？

1、所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

2、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。因此，“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。

3、“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物以及价格。

4、诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。

买房诚意金可以退吗？

1、购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现，我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。

2、但是购房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退还的而，订金和诚意金在买房者放弃或是不满意是，是可以无条件的退还，所以买房者在签订任何的条款时候都需要看清楚，需要多留个心眼，以免造成不必要的损失。

以上就是购房诚意金合同有效吗？买房诚意金可以退吗的全部内容，购房诚意金合同主要就是买家为了表达自己的诚意先支付的一部分金额，然后签订的合同，其实这个合同只要双方都签字了就具有一定的法律效益的，不过有的朋友可能会因为一些原因有反悔，那具体怎么退购房诚意金，双方可以协商一下。