房价很重要：哪些因素影响房屋的价格？

不管是选购新房还是二手房，购房者对于房价都是比较看重的，但是如今的房地产交易市场，房价的涨跌不受购房者的控制。即便是在同一个区域，房价也是有所差别的，要知道，决定房价的因素有很多，并不只是楼盘的好坏来决定的，那么哪些因素影响房屋的价格？

1、所在楼层

房屋所在楼层也是会影响房价的，对于多层来说，一般3、4层价格，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层－19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

2、建筑结构和户型

购房者除了要看选购的房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

3、房屋面积

大家都知道，由于房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

4、地段、交通

房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

5、周边设施完善度

大多数购房者买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

6、房屋房龄

房屋的房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

7、土地利用规划及供应管制

房屋所在土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大；政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，进而影响了住宅市场的价格。

8、城市规划

城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。

9、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。