二手房价下跌了是真是假？二手房价格变化跟哪些因素有关？

房价的变化近期较大，一些人也都是比较担心房价出现上涨的情况，其实近年来房价一直是在上涨，只不过价格上涨不大，所以人们并没有关心，而近期又有消息道出二手房的一个价格即将下跌，那么今天就让我们一起来看看二手房价下跌了是真是假？二手房价格变化跟哪些因素有关？

二手房价下跌了是真是假？

（一）房子也是商品，所以价格跟其它商品一样，受市场影响，当然政策会调控市场，所以房价受市场和政策影响。在了解2017年房价之前，先了解市场与政策，现在的情况是，2016年房价大涨，涨了一倍，接着是限购限贷政策，接着是开发商不开盘（也就是不卖新房，购房户只能买二手房）。需要弄清楚为什么2016会大涨，为什么会限购限贷，为什么开发商不开盘。

（二）这里面有个重要的买房用户炒房户。炒房户可能是专职炒房的，也可能是有一定经济实力的平民。当房价涨的时候，会多买一些房，有的会贷款买房。现在的问题就是，2016年大涨，涨了一倍，这是很不符合价值增长规律的，一般涨10％。所以这里面肯定有很多炒房户，炒房户的房子一般会尽快卖掉，也就炒房户所导致房价增长是经济泡沫，一旦卖不掉，会导致房价下跌，也会导致银行大量债务违约。这会导致经济危机。

（三）所以有了限购限贷政策，是为了减少炒房者。但是炒房者始终是个定时炸弹，需要赶走炒房者。所以开发商不开盘，这样房子供应量会减少，房价不会大跌，有利于炒房户将房子卖给刚需购房者。所以从中可以看出，2016年大涨，房屋交易较多，2017年购房需求减少，房价会跌一些，但不会跌到2016年的价格，如果跌得过多，会更加严厉的限制新房供应。

二手房价格变化跟哪些因素有关？

（一）区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。

1、基础设施与公益设施是否成熟；

2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；

3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

（二）个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：

1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格；

2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。

3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房价下跌了是真是假？二手房价格变化跟哪些因素有关的全部介绍，二手房的价格出现下跌的几率并不算太大，但是也有可能会出现，因此也是要抱有希望，而具体房价变化是与哪些因素有关，在文中都已经做出了非常详细的解答。