买新房拿不到房产证怎么办？可以退房吗

房产证对于房子而言，就像是身份证对于我们一样重要，一般来说，购房者购买的房屋都是可以办理房产证的，不过在现实生活中也存在购买新房拿不到房产证的情况，今天小编就来讲讲，买新房拿不到房产证该怎么办？可以选择退房吗？

买新房拿不到房产证该怎么办？

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。

新房拿不到房产证可以退房吗？

购房者想要退房必须满足一定的条件，一般购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

新房什么情况下可以退房？

1、开发商无法提供五证

五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、交房

由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。

3、房屋结构存在重大质量问题的

如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

4、房屋面积差超过3％的

收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％的话且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

有的朋友之所以选择购买新房，主要就是考虑到购买新房相对于二手房更简单一些，产权也更清晰一些，不过新房买卖纠纷在我们生活中还是比较常见的，房屋不是想退就能退的，所以大家在购买房屋之前还是应该多了解一些房产相关的知识。