年底买房好还是年初买房好？带你一探究竟

按照以往的经验，每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季，年底和年初是买房的淡季，开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者。可是面对现在居高不下的房价，每个家庭买房都是一件不容易的事情，那么对于我们购房者来说，到底是年初买还是年底买好呢？

一、年初买房的好处

1、年初买房能够享受国家利好政策

从国家宏观政策导向时间来看，通常国家会在年末的时候出台相应的政策扶持企业的发展。那么一旦出台了相关的房地产政策，也需要一定的时间缓冲才能将政策下达到各个部门。例如贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。

2、房源多，机会多

年初很多开发商过完年，新楼开盘，房源比较充足，可供选择的房源多，选择的机会也多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有相应的优惠，一般都会在年初进行。

3、年初银行资金较为充裕，贷款比较容易

年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款

二、年底买房的好处

1、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上升

对很多购房者来说，会愿意选择春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。

2、年底买房能够很好的考察房屋的采光和通风

找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。

3、年底楼市淡季，价格比较平稳

楼市一进入淡季，因为结婚等有购房需求的人相对较少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象。这时，有些需要年底回笼资金的房主便会以较低的价格出售房屋。开发商年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人。

三、年底年初买房的注意事项

1、能早买就早买

年前房源不多，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，比较适合入手。其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多，早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。

2、年初买房要多看

因为年初买房，房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，要多对比。不要被售楼处的销售人员说的给吓到，什么都快卖完了，再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的利好政策和优惠，要切实了解清楚。

3、抓住低利率的机会，注意政策层面转向

贷款利率低，意味着支付的利息就少，买房成本低，这种时候比较适合买房子，像2015年的几次降息政策后，人们的购房热情高涨，就是很好的佐证。宽松政策也间接地刺激了房价上涨，因此注意利率的增减，可以判断政策层面的转向，进而能判断房价的大致趋势，跟着政策走。

4、留意利好规划

一个地方房子价值增长和保值能力如何，主要取决于人口，也就是需求的支撑，这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。随着“房住不炒”概念的深入，未来房子将回归居住的属性，也就是说，要是自住的话还好，投资则要更加慎重。

5、手里资金情况

买房的首要前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，过度透支自己买房，到头来痛苦的还是自己。