尾盘≠烂尾楼 买房碰到了烂尾楼该怎么办？

在买房过程中，很多人分不清尾盘和烂尾楼。其实，尾盘和烂尾楼完全是两个概念。购买尾盘不可怕，如果买房碰到了烂尾楼那就要小心了。一起来看看本文的介绍吧。

一、什么是尾盘？

所谓尾盘指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的宣传，成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

二、什么是烂尾楼？

所谓烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

三、买房碰到了烂尾楼该怎么办？

1、房屋产权归属要弄清

通常，依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

假如房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

购房者在搞清楚产权归属、决定起诉开发商时，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

另外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

3、尽可能减少自身损失

其实，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。另外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失化。

关于尾盘和烂尾楼的相关内容今天就介绍到这了，购房者如果不小心遇到烂尾房，一定积极寻求政府帮助，这才是应对烂尾楼问题的正确办法。