经济适用房出售条件是什么？二手经济适用房能买吗？

如今，很多人都觉得商品房的价格太高，工作再怎么努力最终工资的涨幅还是跑不过房价。但是，很多人会选择购置一些便宜的房子，例如经济适用房。这种房屋性价比很高，只不过需要满足一定的条件才能出售。那么经济适用房出售条件是什么？二手经济适用房能买吗？

经济适用房出售条件是什么？

1、明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

2、明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

3、是明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地等相关价款后取得完全产权。

4、明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

二手经济适用房能买吗？

1、根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以４月８日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。

2、其中，满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10％的土地价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70％的土地价款。

3、而且，根据《通知》规定，４月８日政策出台前的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定，银行方面应该对这样的经济适用房进行贷款支持。

4、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是，北京绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”，不论是否“满五年”也不论是“新房”还是“老房”，对于经济适用房这种“特殊群体“，多数银行采取不予贷款的态度。

5、现在房地产个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期，政策“此一时彼一时”也会经常变幻，银行为了控制放贷流量、保障放贷质量，对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。

上述文章即是有关于经济适用房出售条件是什么以及二手经济适用房能买吗的详细解读了，希望能够对大家有一定的参考价值。经济适用房的价格比普通的商品房要便宜，所以说很多人都会选择去购买经济适用房，但是经济适用房在买的时候要注意考察是否满足出售条件。