一分钱一分货！什么样的房子会选为特价房？

勤俭节约是个好习惯，但是在买房这件事上，还是得相信一分价钱一分货的道理，毕竟便宜的房子与昂贵的房子终究是有所不同的。那么2019年春节返乡置业潮就要到了，特价房到底值不值得购买呢？

一、什么样的房子会选为特价房？

1、楼层不佳房

特价房的存在不仅仅是房子自身的问题，也可能是外部环境，比如楼层。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。

特价房存在的特殊楼层包括底楼，顶楼和设备层，以及4／18等特殊数字楼层。为什么不选底楼、顶楼？是这些楼层因为有可能对生活造成不便，不选特殊数字楼层，是传统意义需要避讳的数字。

所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。因此，如果特价房位于设备层或下一层，一定要慎选。

2、拥有奇葩户型的房子

同样是一个社区的房子，为什么会有特价房一说？无非是这类房子的存在和其他的房子有不同之处，多为缺陷。就户型而言，特价房的出现一般处于销售后期，或者是基本清盘的阶段，在户型方面的突出点，常常将其归于奇葩户型一栏。

常见的特价房户型问题表现在户型不方正，进深与面宽的比例不协调，户型采光差，日照不足，各个功能区的面积分配不合理，造成卧室拥挤。没有很好的动静分区，无法保障主人隐私也是特价房可能存在的特点。

3、产权问题房

有些商业产权项目，也会以特价房为噱头吸引购房者，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

二、特价房到底值不值得购买呢？

小编觉得这个问题是因人而异的。购房者在购买开发商推出的“特价房”之前，要先明确“特价房”所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比高不高？如果房子的优缺点你都能接受，则可以考虑购买；如果你对房子非常不满意但是为了房价便宜而购买，那么就需要慎重了。

比如，顶楼特价房，一些购房者是不愿意购买的，因为担心防水做不到位，楼层年份久了，楼顶会开裂漏雨；或者隔热做不到位，带来夏热冬冷的麻烦，且夏天可能会多出几百元空调费的问题。不过也有不少购房者因为顶楼具有风景好、空气清新、视野宽阔等优点而买了顶楼。

底层特价房，很多住在南方的购房者一般也不太愿意购买，因为回潮天的时候特别潮湿，湿气也重对人体不好。还有设备层特价房也是很多购房者不愿意购房的楼房，因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

总而言之，购房者在购买“特价房”时，也需要综合考虑家庭成员、经济等各方面因素，不同的楼层都有各自的优点和缺点。不能一票否定，具体还要看购房者的喜好，不能因为开发商给的房价便宜就着急入手购买了不合适自己居住的房屋，这样是很容易会后悔的。