10年售楼小姐教你选好户型！绝对毫无保留

天下房子千千万万，买房人在选择户型时肯定无比纠结，如果允许，他们也许会纠结个三生三世。那么问题来了，面对那么多楼盘，怎样才能挑选出一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢？

一、进深开间比值是多少？

若进深过大，开间过小，则会影响采光通风，房间会潮湿、阴暗；若进深过小，开间过大，则会不利于房间保温，隐私性差。一般来说，进深是指房间的长度，也是指垂直于房间采光面的长度，通常控制在5米左右，而开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。

因此，进深开间黄金比例为6：4。

二、房子朝向哪边？

在通常情况下，朝向对房间有很大的影响，比如采光、通风、噪音、节能等等。一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南＞东南＞东＞西南＞北和西

三、户型布局分区注意哪些？

1、卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧分区严格

卧室房门应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密性，主卧室有良好朝向，宽度不宜不小于3米，面积不小于16平方米。大面积户型的主卧应当带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧附近。

2、客厅空间须相对独立

客厅应尽量方正，利于摆放家具；应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向与视野。避免与客厅相连的房门过多；户门不宜直接对着客厅。客厅与阳台相连，可使客厅显得宽敞、明亮。客厅与餐厅既要关系又要相对分隔。

3、厨房面积要够大，位置要恰当

厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能与一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事厨具种类多，因此需要足够的面积。另外，不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅密切联系，并直接对外采光通风。

4、卫生间设计设计应将洗脸、便溺与浴间恰当分隔

卫生间要满足洗面、化妆、淋浴等功能的需要，设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间是洗手池、洗衣机。卫生间不宜与卧室距离太远，并尽量避免对着客厅或餐厅这样的公共区域。卫生间需要有窗户可使湿区快速恢复干净。

5、房门的开向要合理

居室设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此，室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不要影响空间的使用、居室的秘密性以及空间阻断性因素。门户不宜正对客厅，更不应直对卧室。

另外，户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开门就使门外的人把室内一览无余。

6、走道设计讲究多

也就是说，室内应尽量减少或避免狭长的走道。因为这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，总而言之对买房人来说，就更是一种资金的浪费。

四、3条动线要互不干扰

你知道什么是户型动线吗？户型动线是指人在屋里由一个功能区到另一个功能区走动的路线。动线一般分3条，分别是家人动线、家务动线、访客动线。

买房乃是人生大事，很可能关乎两代、三代人的生活。因此选择一个好户型尤为重要，认准这些条件，相信你可以选到一个全家都满意的好户型。