买第二套房的政策有哪些？二套房的认定标准是什么？

现在买二套房的政策比买首套房的政策要严格许多，原因主要也是之前的炒房客不断地把房价炒高，国家为了控制这种情况，所以对于二套房的政策就严格了许多。这也为了防止大家购买多套房子进行倒卖，如果真正有需求购买二套房的朋友们，就了解一下买第二套房的政策有哪些？二套房的认定标准是什么？

买第二套房的政策有哪些

1、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”

2、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

二套房的认定标准是什么

现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

以上就是买第二套房的政策有哪些？二套房的认定标准是什么的全部内容，很多朋友认为自己购买过一套房子就有了买房的经验，在购买二套房的时候就掉以轻心不去了解，殊不知二套房的政策和首套房政策是不同的，所以后续大家需要购买二套房，不能按照首套房的标准来执行，应该重新了解一下二套房政策。