购买二手房如何避开户口逾期迁出问题？

很多人一辈子只会购买一套房屋，因此买房对于很多人来说都是一辈子的事情。二手房买卖相对于新房买卖来说，最容易出现纠纷的就是二手房的户口问题，很多购房者在买房时都会遇到售房者迁出户口的情况，那么二手房买卖如何避开户口迁出问题？

二手房买卖如何避开户口迁出问题？

1、不迁出不结清房款

小编建议购房者在缴纳房款时，不要一次性全部结清，因为一旦全部结清房款后，在后续房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下迁出户口的伏笔。双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款（尾款金额尽可能留得多些），待卖方户口全部迁出后，买方再将这笔钱支付给卖方，这样就可极大程度上迫使卖方尽快迁出户口。

2、明确户口迁出时间和违约责任

购房者一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此促使卖房人严格按照合同履行，一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明（这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因）。

3、加重售房者的违约成本

购房者直接在买卖合同中约定售房者拒不迁移户口的赔偿责任，如每一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金，直到出售方房屋内户口全部迁移为止，通过加重出售方违约责任的方式，在一定程度上约束其行为。

4、违约直接解除合同

二手房的户口问题真的很重要，它涉及我们生活中的方方面面，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，特别是有很多人买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。

因而，为了权限保障购房者的合法权益，买方应与卖方在房屋交易合同中约定：若卖方户口出现迁出现象，延误买方户口的及时迁入，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。

如何查看房屋户口是否迁出？

1、仔细审查卖方户口本情况

购房者可以审查卖方户口本情况，看清是否已经迁出，但是这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、致电房屋所在地户籍科咨询

购房者可致电房屋所在地户籍科进行咨询，以帮助自己查询房屋内是否还残留户口的问题。

3、还可以通过公安机关查询

户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。