改善型置业的朋友注意了 这些问题要搞清楚

有的朋友在初次买房的时候，会因为经济能力有限，而选择购买小户型的房屋，等到自己成家立业之后，小户型的房屋已经不够居住了，这个时候就会考虑换套大房子居住，这种情况指的就是改善型置业，那么你知道改善型置业要注意什么问题吗？

1、户型不止于大

大多数购房者都认为，改善型置业就是要换一个面积更大的房子，但是即便是买了一个200㎡的房子在实际生活中也可能无法满足业主不断升级的居住需求。

判断改善产品户型是好是坏，有一个说法是“不做刚需的放大版”，也就是说，改善户型设计要跟家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。

2、地段很重要

对于大多数改善型购房者来讲，地段方面考虑得比较多的不是空间，而是与工作单位、父母住处或者孩子学校之间的距离。因此，在改善置业时，购房者应该综合考虑自己的家庭状况和购房的核心需求，来选择更加合适的地段。这里提醒大家，改善型置业并非一定选在市中心，交通通达度较高的地段也是不错的选择。

3、保障私密性

看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免在楼下或者远方有人流量大，噪音大等人群聚集的情况，后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响，如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

4、考虑相关费用

买一套房的花费还是很大的，购房者要提前做好预算，全面考虑到自己的经济能力，除开首付外买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用，应付这些日常的开支。虽说是改善型置业，还是要考虑经济负担带来的压力，有计划性地安排开支。另外还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。

5、生活氛围

在购买改善型物业时大家应该更加注重生活氛围，所以无论是生活配套设施还是小区建设，都应该要进行考察。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。

6、功能分区合理划分

改善置业是为了居住得更加舒适，如果在家庭人口增多的情况下，在有大面积保障的前提下，挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理，包括客厅、卧室等。客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。卧室重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像头次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康考虑。

7、旧房的处理

在实现自己的换房计划之后，要想清楚自己原有住宅该如何处理，对于原有住宅到底是出售还是出租一定要结合市场情况和未来走势来确定。建议大家如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，其实是可以考虑将其出租，然后利用租金来还换房后的贷款。