回乡置业若想买好房 这些房子最好别碰！

有人说，最理想的生活是：在大城市奋斗，在小城市生活。年轻时背井离乡，走过红尘岁月，只有在新旧更迭之际，日渐浓郁的归乡情才终于涌动心头，当年末临近，回家过年的同时也迎来返乡置业高潮，回到自己家乡的返乡族，可以好好转一转，在外赚的盆满钵满时，也是时候安家置业了。

房子的“内外兼修”才能打动越来越理性和挑剔的置业者。然而返乡置业给购房者的时间往往很少，如何在最短的时间买到最合适的房子呢？对此，小编想要提醒大家，回乡置业这些房子别碰，不要用六个钱包来开玩笑。

一、回乡置业这些房子别碰

1、房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，一般通常要求是20－25年，但是严格的银行是10－15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。也就是说，买房的时候房龄是20年，如果后期想转手，那么就非常不容易了。

2、离公交站、地铁站距离较远的房子

体验过一线城市的交通便利，交通对居住的重要性就不言而喻了，因此大家在选购房产的时候，交通需求应该排在靠前的位置。另外，好的交通也便于以后出租和出售。

3、规划、配套落后的郊区房

区位同样也是要考虑的因素，城市区中心区域的设施配套更全面。但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手。

因此，大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

4、产权不明确的房子

产权不明，一般来说可分为很多种情况、例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等，这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

另外，户口问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩读书等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

二、回乡置业要注意这些事项

小编认为，回乡置业本身是一件好事，但前提是要把房子看作随时能变现且能保价涨价的资产，而不是单纯用来住的消费品。如果是资产的话，基于人口流动及其他因素，回乡置业者就需要注意以下几点：

1、不要花大钱在农村盖房

虽然我国的新政策容许农村宅基地买卖交易，但是在同村或临村农村之间。于是就留下了两大未知的风险，首先，若你是城市户口，在农村买的宅基地，日后国家是不承认的；其次，即使托关系搞到不动产权证，因流通度有限，届时花大价钱盖的房子转手时也不再值原来价。

当然了，有钱任性的土豪除外。

2、弱地级市的新区、高铁新城等不要碰

因为这些弱地级市的新区、高铁新城等城市，房价虽会涨但很慢。另外，对于这些已建成区发展尚不充分的城市来说，其新区、高铁新城等更是碰不得，等其成熟起来不知要到猴年马月。

3、二三流风景区的度假房不要碰

除了某些地方（比如海南这个地方）等热带地区度假房有价值外，内陆二三流风景区度假房，就是一个“美丽的谎言”。当然了，哪怕它位于所谓的一生活圈内。

以上就是本文的全部内容了。其实小编觉得，如果房子对你来说，是一笔重要的财富，且买房更是一次重要的资产配置行为的话，那么，不要将就。