什么情况需要缴纳房产税？应纳税额的计算方法？

在购买房子以后需要交纳房产税的，这是规定，而且每套房子都有房产税。所以说需要大家了解相关的内容。很多人都不太了解什么情况需要缴纳房产税，应纳税额的计算方法是什么呢，这些内容对于购房者们来说还是需要多了解一些比较好，下面就来详细的介绍相关的一些内容介绍，来了解一下吧。

什么情况需要缴纳房产税？

1．房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，但室内游泳池属于房产。能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

2．由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

应纳税额的计算方法？

1．从价计征的计算，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。

2．从租计征的计算，从其公式为：应纳税额＝租金收入×12％，租计征是按房产的租金收入计征，没有如前所述的换算问题，下列房产免纳房产税：

3、国家机关，人民团体，军队自用的房产；产税由房产所在地的税务机关征收。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产，除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税．房产税按年征收，分期缴纳．纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定。房产税的征收管理，依照＜中华人民共和国税收征收管理暂行条例＞的规定办理。

上述介绍了关于什么情况需要缴纳房产税的问题，房产税的征税对象就是房产，是有开发商出售房产之前需要交纳的房产税。应纳税额的计算方法是什么呢，上面介绍了具体的内容，不同的计算方法可以帮助不同人群进行相对的了解，这样对于纳税人来说也有一定的参考，不妨多了解一下。