青岛房价下跌是真的吗？房价的影响因素？

每个地区的房价都是不同的，所以说根据自己当地的具体情况来选择不同价位的房子，也要看自己心里接受范围。青岛是一个海滨城市，青岛的房子一直都是逐步攀升的，那么最近青岛房价下跌是真的吗，房价的影响因素是什么呢，下面就来具体的介绍相关的一些内容介绍，让大家更多的有所了解。

青岛房价下跌是真的吗？

前段时间，高新区某新房源推出七千低价房，价格直接倒退两年，但后来的事实证明，仅仅一套的低价房只不过是开发商的营销手段。但是这也勾起了人们的思考，在大力整治和政策引导之下，青岛的房价有望下跌？下面网友几个有代表性的回答：

网友一：房价会跌，跌的是青岛市区外周边地区的房价，但是只是小幅度调整，其中胶州即墨已经跌了。但是长期来看，青岛的大格局还会继续微涨。供求关系决定价格，尤其是西海岸，跌的可能性很低了。国家把发展重点放在西海岸，市内的2.3号线都是开通了部分站点，而西海岸的13号线，70多公里呢，一次就开通全程。这不是显而易见吗？所以，房价只可能微调，不可能大跌。青岛早晚也会走上深圳，北京，上海的老路，现在青岛的房子还是相对便宜的。

我认为，中国以后的房地产也会和香港一样，这个趋势大概是政府保障房是占60％，商品房40％，买不起房子的就去住保障房。但是在保障房小区，人口素质确实不高，这个是我的看法。青岛房价会跌么？醒醒！房价跌不回10年前的。

网友二：当然是不可能的，不要说青岛这样的新一线城市，即使是泡沫率更高、空置率更高、经济基础较弱的三四线城市也不可能跌成这样。

很多人认为房价必然要大跌，而且会是进场好机会，这是很天真的想法。要知道如今有房的比没房的多，平均每平房产跌五千块，就意味着几十万亿蒸发掉，几十万亿什么概念？2015年股灾市场跌三万多亿，就已经多少股民倾家荡产，多少企业负债累累被迫裁员，如果楼市几十万亿蒸发，届时楼市的恐慌情绪会导致大量房贷断供和毁约，银行大面积出现坏账，房地产行业上百万从业者将面临失业，实体经济会遭遇重创，一场内耗式的经济危机就会出现。

房子届时成了烫手的山芋，谁都想卖，谁也不敢买，那些认为这是机会想申请房贷进场买房的人，银行都不敢贷款给你，而那些因断贷而被拍卖的房子恐怕都无人接盘，如此恶性循环，后果不堪设想。所以房价可以跌，但只能有秩序的跌、有限度的跌、分情况分区域的跌，而不是暴跌、普跌。有些经济基础差，人口净流出，库存比例高，收入水平低的城市去年涨幅丝毫不亚于青岛，如今不限购房子都卖不出去，结果价格也不过微跌几个月之后又再度上扬。

那么青岛这样的热点强市，在人口净流入率不断攀升，主城区一房难求的情况下，有什么理由跌回三年前？不要拿北上深这些市区均价6位数的地方比较，这些城市之所以房价环比下跌是因为基数大，6万单价涨50％就3万，而青岛1.2万均价涨100％也才2.4万。所以过于夸张的城市自然要向回拉一拉，几千块跌幅在青岛来说占比很高，但是在北京，也就是涨百分之五六十之后跌百分之五六而已，而深圳更是连跌15个月也才跌了不到1800块，所以这里边能看到什么危机感吗？

有的人对调控一直有误解，认为调控是为了打压高房价，大错特错，调控是为了让房地产市场更加健康有序的发展，既要遏制大涨，也要防范大跌，限购限售时对房价上行有了限制，而一旦楼市出现明显下跌，只需解禁限购，立刻一大堆人拿着钱排队买房，届时又是狼多肉少的局面，哪个开发商和房东会傻到主动降价抛售？

网友三：从我个人角度我是希望价格能跌的，跌了我可以再买套房？不过我有几个问题想请问：一个峰会花了几千个亿，就这么简单的认为，不可能给这个城市带来点什么？青岛大项目一个接一个，高校一个接一个的引进，你确定人口不会增加？官方公布的到2020年人口超千万，这些数据没有任何的参考价值？青岛地铁一条接一条的开，地铁一开黄金万两，难道地铁开了，房价就下跌了？青岛的房价放眼中国来看不算高的，和对等的南京相比，似乎我们还差的远，难道我们有理由相信你房价会跌？我的观点是刚需的能买房就趁早买吧！

房价的影响因素？

一、人口因素，人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高房价。北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171.00万人，上海也已经达到2415.00万人，广州1404.35万人，深圳1190.84万人。只看这几个城市人口数量，大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量：呼和浩特308万人、厦门392万人，由此看出。房价高和人数有直接关系的。

二、社会因素，北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。

以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。其次是上海211大学11所，985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使房价并不会紧张。

三、区位因素，越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。

四、经济因素，房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。而在我国，信用资产非房产莫属，这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在房地产上。我国从1990年－2012年的广义货币供应量（数据来源于中央银行），每年平均增速为17％。

五、政府政策，房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当房地产行业价格过高时，政府会采取限贷限购策略。限购令可以迫使房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了房地产的居住功能，一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。

关于青岛房价下跌是真的吗这个问题，不知道大家了解吗，其实这些不同说法都是有到底的，而且最近的房价也是一直不很稳定。如果大家想要购买房子的话要多了解相关的一些内容在考虑是否购买。房价的影响因素是什么，影响房价的原因有很多，比如说政府的政策啊还有经济因素等等，都是比较常见的因素。