不小心买到了烂尾楼怎么办？任凭房款两空吗

小编家对面有一个建筑工地，在建造一座楼房，然而几年时间过去了，该栋楼房依然没有盖好，也没有继续施工的迹象，就这么耗着，成了一座“烂尾楼”。在买房时，或许你觉得“烂尾楼”似乎离你很远，但是如果你不学习如何避开烂尾楼的相关知识，那么你真的是小心了，不然烂尾楼就有可能会被你碰上。

一、怎样可以避免买到烂尾楼呢？

1、综合考察开发商实力

开发商的卡发资质等级是从注册资金、开发资历等综合评判的。资质等级分为4个等级，一级为，如果开发商的资质是一级、二级，那么说明开发商的实力还是比较强的。

选择一级、二级开发商，楼盘出现烂尾的几率可以大大的减少，这一点是最关键的，这也是买房者最容易忽略的地方。另外，在买房时一定要看品牌，毕竟大品牌的开发商都比较注意口碑和声誉，也不易发生资金周转不来而使楼盘成为烂尾楼。

2、不要盲目相信开发商宣传的高回报、高利润、忽略高风险

很多国内项目在销售中会承诺购房者购买商铺、写字楼等直接享受返现等优惠，很多购房者就被这种夸大的利润冲昏了头脑，如果开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么购房者应该理性对待，当心项目背后的高风险，切记天下没有免费的午餐。

3、不买手续不全的项目，买房时要审查“五证二书”

市场上经常出现无证销售的房子，价钱确实便宜，但是这种房子或多或少都是有问题的，购房者轻易不要碰。

在买房时，要检查五证和二书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证；二书指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。

为什么要检查五证和二书呢？因为很多开发商急于回笼资金，在手续不全的情况下就会开盘销售，这种情况对于购房者是很危险的。

二、若是一不小心买到了烂尾楼，该怎么维权呢？

1、购房者维权可能会判定为一般债权

在烂尾楼纠纷中，开发商不仅仅只是欠着业主的房子，还会欠着银行贷款和施工方的工程款，甚至还有着巨额的高利贷。在相关法律中通常的债权人债权受偿顺序通常为：工程抵押债权＞工程款＞一般债权。

按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

由于大量业主在进行购房时并无预售证，因此他们的购房款只能是一般债务，即在受偿顺序的末端。

2、立马退房

前面也讲了，购房者们的房款只能是一般债务，那么难道你只就能在这个烂尾楼纠纷中坐以待毙，任凭房款两空吗？不，当然也有解决办法，即在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款。

3、发起诉讼

如果开发商没有资金退还业主房款，或者干脆已经跑路，房地产开发公司人去楼空的情况。那么的方法是组织团结起来，聘请专业律师发起集团诉讼。

总而言之，只有业主们有序的联合在一起，积极的组织在一起，才能达到最理想的效果。另外，一定要抓住时机，相对于其他债权人来说，业主群体势单力薄，消息也相对闭塞，如果团结不紧密还会导致行动上的延迟，这直接的导致了业主可能会错失诉讼的时机。