期房和现房该怎么选择？二者都有什么特点

现如今，大家购房的时候一般有两种选择，一种是期房，一种是现房，许多购房者往往会很纠结，是选择购买期房？还是选择购买现房呢？下边就跟随小编一起来了解一下二者的特点吧！

一、期房的定义是什么？

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房，消费者在购买期房时签订的是商品房预售合同。

二、现房的定义是什么？

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的房子。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

三、购买现房的好处

1、可以即时入住

相比期房，现房的好处是付款了可以直接入住，不需要像期房那样等建好验收完才能入住，很可能是需要等上个几年的时间。对于刚需住房者，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、品质直观可见

由于期房是尚未建设完成，暂时是看不到房屋的真实面貌的，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，但是如果经验不足的话很容易就会被销售员欺骗，而且交房后也会出现一系列问题。但是如果是购买的现房的话，好不好一眼就可以看出来了。

3、可以避免不必要的纠纷

因为购买期房的时候是先付款，因此购房者承担的风险是很大的，可能在交房后与之前的想象的会有所区别，设计不符或质量不过关等情况，但是如果是现房的话就可以避免这些问题。

四、购买期房的好处

1、价格相对便宜

很多开发商在开发初期为了尽快募集资金进行今后的开发建设，往往会降低价格，还会推出很多的优惠活动，为的就是吸引购房者，吸收资金更好的建设楼盘。就会有很多的人去购买他们的房子，所以他们很乐意以期房的形式进行出售。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。

2、户型设计理念更好

现在人们对房屋的设计越来越关注了，为了满足现在购房者，开发商也会着重于设计这一块，只有设计得令消费者满意了，才能增多自己的销售。所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为大部分的现房多是前几年设计的。

3、可供选择的房子多

如果购买现房的话，那些朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本是已经被别人买了去了，可以供购房者选择的非常少。如果购买期房，则购房者可以在买主很少的时候就介入，因此购买的机会是非常好的，可供选择的房子也是很多的，因此可以优先选择综合品质好的而且适合自己的房子。

其实在小编看来，期房和现房都各有各的优点，这就要看大家的实际需求了，而且在做选择的时候也可以对比一下其他影响日后居住的因素。最后，小编希望大家能买到自己心仪的房子！