-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 俗话说得好，“金无足赤，人无完人”，房子也是如此，因此买二手房时，房子存在一些瑕疵是无可避免的，只要合适就行了。但对于“凶宅”这种房子，小编就要提醒广大购房者了：最好不要买凶宅，否则买了就是麻烦。
俗话说得好，“金无足赤，人无完人”，房子也是如此，因此买二手房时，房子存在一些瑕疵是无可避免的，只要合适就行了。但对于“凶宅”这种房子，小编就要提醒广大购房者了：不要买凶宅，否则买了就是麻烦。
一、什么是凶宅
本篇文章里所讲的凶宅，其实就是指发生过非正常的自然死亡的凶杀、意外、重大传染病等非自然原因的死亡案件或者场所。对于这种“凶宅”其实在法律中是不会视为重大瑕疵的，因此在生活中也经常会出现买了“凶宅”之后无法退房的情况。
二、如果不经意买到凶宅，能解除购房合同吗
一般在买房中都会觉得凶宅离自己太遥远，曾经小编也是如此觉得，但是当朋友来找小编诉苦时，才知道买房碰到凶宅是一件很普遍的事。朋友告诉小编：她曾花费200多万，买到了一套三室的房子，当时的业主说是需要钱急于出售，以为自己真的是幸运。
谁知道在装修的时候，小区邻居议论纷纷，说是凶宅，曾发生过死亡事件。后来王女士了解到，发现事情并不简单。她通过小区业委会确认：业主的女儿从该房屋卧室坠下，后在医院确认死亡。
当时朋友可是五雷轰顶，脑袋一翁，立马想要退房，且也觉得有心理阴影。心有芥蒂的朋友想解除购房合同，你们猜猜能解除么？
其实是可以解除购房合同的。因为卖方故意隐瞒房屋内曾发生过他人死亡的事实，违背了诚实信用原则，违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈，法院判决支持了买方的诉讼请求。
根据《合同法》中的规定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。
也就是说，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
另外，大家还需要注意：
并不是买到凶宅之后都可以要求撤销合同，也要区分具体的情况分析，返还购房款。如果买方在事先已经知晓凶宅发生过他人死亡的事实时，其既然已经做出了意思表示愿意继续购买或者愿意签订合同购买房屋的，那么卖方显然不能构成欺诈，自然不能主张撤销合同。
三、有什么样的方法，可以避免买到凶宅呢？
首先可查询新闻，一般有重大的刑事案件，媒体都会报道，网络会有小区信息。
其次可查询不动产权证，如果房子是继承，可以咨询原先业主去世的原因，这点就需要保留证据，以防业主存在欺骗行为。
最后要留意小区信息，如果有凶宅，小区的邻居肯定是清楚的，多走走，咨询街坊邻里，多多少少可以是打听一些信息的。也可到派出所查询，一般发生凶案，当地的派出所肯定会有备案，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
