买房子的流程有哪些？看完后轻松搞定！

很多次买房的人都比较迷茫，不知道买房的手续到底有哪些？面多复杂的买房流程和手续，无从下手，一不小心就焦头烂额了，进而影响购房进度。下面小编就为大家介绍一下买房的流程，一起来看看吧！

确定所购房源

按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

缴纳定金或订金

确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

签订购房合同

选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

交契税、维修基金

1、契税

一次性付款的业主需在签完购房合同后一个月内交纳完毕；按揭或公积金贷款的业主需在处理完按揭手续，签完贷款合同后一个月内交纳完毕；分期付款的业主需在签完购房合同后一个月内交纳完毕。

2、维修基金

业主应当在房子交房前，交纳房屋修理基金。业主可以直接存入房屋专项维修基金专户，也可托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修基金存入房子专项维修基金专户。

办理住房贷款

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

验房交房

验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2－3，根据房屋的类型．大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施；并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让准业主对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。

在买房之前搞清楚买房手续，有助于购房者加快买房进度。所以大家在买房前，一定要多查阅相关资料，清楚买房所需的手续，这样才能确保自身不会有任何损失。