离婚房产怎么分割?离婚房产过户时要注意什么?

2019/01/17 11:03:46 来源:房天下 浏览量(5117)

[摘要] 有的夫妻在结婚后能幸福的生活一辈子,而有的则不行,大多数不幸福的夫妻待的时间长了就会想到要离婚,而既然要去办理离婚,那么首先就要对财产进行一个分割的预估。那么离婚房产怎么分割?离婚房产过户时要注意什么?

有的夫妻在结婚后能幸福的生活一辈子,而有的则不行,大多数不幸福的夫妻待的时间长了就会想到要离婚,而既然要去办理离婚,那么首先就要对财产进行一个分割的预估,相比大多数人财产中最为中重要的也就是房产,那么下面我们就先来一起看看离婚房产怎么分割?离婚房产过户时要注意什么?

离婚房产怎么分割?

原则上,如果房产属于一方婚前财产,归个人所有;如果双方一起付首付款且共同还贷,房产属双方共同财产;如果一方付的首付款,婚后共同还贷,房产所有者应返还还贷部分的一半款项给对方。在离婚时,财产分割一般由夫妻双方协商,协商不成,法院在判决时会根据双方各自的过错程度、离婚后的生活状态等情形进行判决。

一、《婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、《婚姻法》第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。

三、《婚姻法》第四十二条离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。

离婚房产过户时要注意什么?

一、避免中介公司的暗箱操作

中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。

与中介公司签订代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。

在交易过程中,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

二、房屋本身状况

用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意;房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

上述内容主要所讲的就是小编对于离婚房产怎么分割?离婚房产过户时要注意什么的全部介绍,离婚后财产会进行一个公平的分割,如果大家不放心的话,也可以提前去咨询一下,而离婚之后房产也要进行一个过户,具体的过户流程比较的简单,文中所提到的也就是基本流程。

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