商品房与经济适用房有何区别？商品房与经济适用房优缺点是什么？

房屋的选择现在是大事，因为近年来房屋的类型不断增多，致使很多人不知道该如何去选择，因而一些人在买房这件事上犯了大错，大家要知道，一种房屋类型并非适用于所用人，因此选择一个适合自己的房屋类型相当重要，那么下面小编就来为大家讲一讲商品房与经济适用房有何区别？商品房与经济适用房优缺点是什么？

商品房与经济适用房有何区别？

商品房可以拿到红本

而经济适用房是只有绿本

1、商品房

完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样。

商品房与经济适用房优缺点是什么？

1、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％～3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

2、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

以上所描述的内容就是小编对于商品房与经济适用房有何区别？商品房与经济适用房优缺点是什么的总体介绍，商品房与经济适用房之间的差别还是很大，尤其是两者的价格，再有就是精度，经济适用房精度上较低，但是价格不高，很适合一些经济状况不好的人购买。