选购期房如何实地考察项目？这几点要做到

由于购房者购买的期房并不能看到实际的房屋，所以会存在许多不确定的危险因素，因此购房者在选购期房时，实地看房是很重要的。但是有些人可能会以为房地产项目都是禁止进入的，毕竟比较危险，其实并不是这样的，那么选购期房如何实地考察项目？

1、看楼盘周边

虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

2、了解开发商的实力

购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。对于实力强、口碑好的开发商大体是可以放心的。而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。小编提醒大家，购房者一定要在充分了解了开发商的实际情况之后再购房。

3、观察工地的大门

一般情况下，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但也会有可以进出的大门，这些进出的地方有很大的概率会是以后小区的大门。观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。

4、小区内部结构，楼栋位置

在项目施工的中期，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。

5、项目工地内部的物料堆放是否整齐

物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质。一个注重素质的施工队是不会忽视这个细节，将施工料随处乱丢，如果施工项目地没有物料随处乱丢的现象，相信房子出现质量问题的概率也会降低；如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

6、了解小区规划

小区规划是指小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。所以，购房者们在买房时千万不能只是看房子价格便宜，房子的居住舒适性也是非常重要的。

7、了解物业管理

物业管理也是非常重要的，一定要实地了解清楚该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到入住以后业主居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。所以，购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。