公积金买房究竟好不好？不知道这些亏大了！

众所 ，近些年来，各地的房价只涨不跌，房价的涨幅明显甩工资的涨幅好几条街。房价之高，将许多普通的上班族挡在购房门外。但目前许多公司都会给员工缴纳公积金，随着公积金的相关制度在范围内的推广，再加上大家都知道公积金贷款买房利率比商业贷款低很多，因此，很多购房者在买房时都会优先选择公积金贷款，那么公积金买房究竟好不好呢？

一、公积金贷款买房的好处

1、贷款享受低息

购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。通常情况下，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

2、限制少，选择余地较大

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

3、公积金提前还款规定宽松

公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

二、公积金贷款买房的缺点

1、账户余额对贷款额度有影响

公积金贷款有额度限制，通常来说，公积金贷款的额度与贷款人缴纳公积金的数额以及时间有很大的关系，如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

2、公积金缴存时间有限制

如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

3、放贷周期太长

由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。

4、开发商会拒绝

相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看，普遍需要2－3个月，而商贷的回款速度则较快一些，可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。