提醒!这些房子你也敢买!小心血本无归

2019/01/19 20:18:26 来源:房天下 浏览量(7673)

[摘要] 经过2018年的楼市调控,各大城市的房价终于出现了不同程度的下跌,这似乎都在告诉广大购房者2019年将会是一个购房好时机。不管2019年是不是购房好时机,相信刚需族都会考虑买房,在此,小编要说的是,2019年买二手房请注意以下这些房子。

经过2018年的楼市调控,各大城市的房价终于出现了不同程度的下跌,房贷利率也停止了上涨,这一切似乎都在告诉广大购房者2019年将会是一个购房好时机。不管2019年是不是购房好时机,相信刚需族都会考虑买房,在此,小编要说的是,2019年买二手房请注意以下这些房子,不然,你就等着吃亏吧。

一、2019年买二手房请注意以下这些房子

1、酒店式公寓

也许对于一些购房者来说,他们往往会认为酒店式公寓是一套容易出租且可以入手的房子。确实,一般的酒店式公寓户型小,功能齐全,用来出租也非常容易,但从长久来看,酒店式公寓的缺点是十分明显的。

因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年。因此如果购房者自住,无法解决孩子读书和落户问题,且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤,导致转手卖出很困难。

2、老旧二手房

有一类房屋占据城市的中心地段,地段非常理想的。但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素,且发展前景并不是很好。

因此,千万要谨慎购买老旧二手房,因为维修成本太高了。

3、凶宅

自古以来,中国人都比较相信风俗,因此如果房子内曾经发生过血腥事件,比如他杀、自杀等,那么凶宅这种房子不管多么便宜,中国购房者都不会考虑的。也就是说,一旦你入手了凶宅这类房子,那就等着快速贬值吧。

二、在买二手房时,请注意这5件事

1、明确土地使用性质

如果房子建在工业工地上,那么其产权年限仅为40年,这对于购房者来说,显然是比较吃亏的。同时,如果住宅建在工业用地上,那么就是违法了,随时都可能面临拆除,因此大家在买二手房时,一定要注意明确土地使用性质。

2、确认房屋手续齐全

不管二手房建于何时,买房时都一定要先确认房屋手续是否齐全,尤其是要注意查看房产证原件,毕竟不动产权证可是证明房屋产权所属的凭证。如果房子没有不动产权证,那么在交易时,你的权益也就无法保证。

3、了解市政规划情况

在买二手房时,你不能只看当下,更要考虑未来,比如说如果市政规划要在你家附近建造高楼,这就很可能会影响你家的采光通风。因此,在买房时你一定要注意先了解市政规划情况。

4、明确购房合同细节

签订购房合同可是一门技术活,就连房产中介都不敢保证毫无纰漏,更何况普通购房者呢。因此,在签订购房合同时,你一定要注意明确购房合同中的细节,可千万别吃亏了。

5、别让中介违规操作

现在,多数购房者都是通过房产中介来买二手房的,而有些不良中介为了多赚钱,往往会采取一些违规手段。比如让买卖双方签订阴阳合同,要知道如果你在二手房买卖过程中存在违规操作,一经发现,可是要面临严重处罚的。

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